Kako provjeriti investitora i biti siguran da je vaš stan stvarno vaš

Prilikom kupovine nekretine, najčešća želja kupca je da se sve obavi po najnižoj mogućoj cijeni, a to najčešče krije i trikove, ili druge probleme koji kasnije mogu biti prepreka. Zamke su najčešće upravo prilikom kupovine nove, a neuknjižene nekretnine. Zato, prije uplivavanje u pronalaženje stana, treba da se naoružate znanjem!

Da li je objekat legalizovan?

Vrlo važno pitanje je da li je objekat u kome kupujete stan legalan ili ne?Ukoliko objekat nije legalizovan znači da se javlja problem njegove legalizacije, odnosno ozakonjenja. Taj posao se završava u lokalnoj samoupravi, a ne u katastru, zahtijeva brojne procedure i vrijeme.

Bitno je ispitati i da li je investitor vlasnik parcele na kojoj pravi zgradu. Ako je parcela svojina Grada, potrebno je ispitati da li je plaćeno to gradsko građevinsko zemljište, jer ako nije, nekretnina ne može biti uknjižena. Kada imamo slučaj legalizacije, provjerava se vlasništvo zemljišta na kome je građevina, uvjerenje za legalizaciju iz nadležne opštine i građevinski projekat.

Provjerite sve papire!

Ukoliko kupujete stan koji je promijenio više vlasnika,  vrlo je moguće da u tom procesu promjene kontinuiteta vlasništva zapravo nedostaje neki dokument. Ranije je to bio veliki izazov i veliki problem za kupce nepokretnosti.

U praksi se često dešava da stanovi stari po 30, 40 godina nisu uknjiženi, što zbog nemara vlasnika, što zbog propusta građevinskog preduzeća koje je gradilo stan.

Ukoliko razmatrate stan koji je još uvijek u izgradnji, preporučuje se oprez i da se obavi uvid u dokumentaciju investitora. Prvenstveno u građevinsku dozvolu.

Izvadite list nepokretnosti

Garant da kupujete nekretninu zaista od njenog pravog vlasnika je upravo list nepokretnosti koji možete dobiti u katastru u Opštini ili online na sajtu www.ekatastar.me

Budući da se pravo svojine na nepokretnosti stiče danom upisa u katastar ili u zemljišne knjige, najbitnije od svega je da nekretnina koja se kupi što prije bude upisana u katastar.

Vlasnik je onaj ko se prvi upiše u katastar, a ne onaj ko je prvi ušao u stan.

Možete vjerovati investitoru na riječ, ali ipak najbolje je provjeriti investitora i vidjeti da li on posluje sa gubicima kao i da li mu je račun u blokadi.

Kapara

Kada sve provjerite i riješite da kupite nekretninu prilikom kuproprodajnog ugovora, izvršiće se i provjera u centralnom registru da li je ta nekretnina možda već nekome prodata i na taj način ćete biti zaštićeni.

Vaše pravo je i da ne platite stan u cjelosti, a preporuka je i da pregovarate o kapari, dok se ne uvjerite u sve što vam je dovoljno da znate da će vaša nekretnina biti samo vaša. Dakle, vlasnički list, i uverenje da na stanu nema hipoteke ili neke zabelježbe, odnosno da nije predmet nekog spora i slično.