Odobreno idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta kompanije Cerovo Cascade u Baru

Projektantski biro LINEAR D.O.O. Podgorica autor je idejnog rješenja stambeno-poslovnog objekta spratnosti Po+P+8 i Po+P+6, kojem je 17.08.2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje za investitora CEROVO CASCADE D.O.O. Podgorica, u okviru KO Novi Bar i DUP-a „Topolica IV“ u Baru, sa ukupnom BRGP od 11.350,44 m² i površinom urbanističke parcele od 3.989,00 m². Riječ je o objektu mješovite namjene koji je oblikovan u okviru zahvata definisanog planskim dokumentom za ovo gradsko područje Bara.

Predviđeno je ukupno 122 parking mjesta, od čega 94 u garaži i 28 na parteru, čime je rješenje odgovorilo na propisani normativ kombinacijom podzemnog i nadzemnog parkiranja. Ukupan broj stambenih jedinica iznosi 61, dok su uz stanovanje predviđeni i poslovni sadržaji, kao i apartmanske jedinice različite namjene. Uređenje terena obuhvata pješačke i pristupne saobraćajne površine, a pod zelenilom je 1.157,12 m², odnosno 29% ukupne površine lokacije. Podrumske etaže organizovane su za potrebe garažiranja i smještaj tehničkih sistema objekta.

Funkcionalna organizacija raspoređena je po etažama tako da su u prizemlju planirani poslovni prostori, dok su na spratovima smještene stambene jedinice, poslovni apartmani i turistički apartmani. Podzemni nivoi rezervisani su za garažu i tehničke prostorije, pa se servisni sadržaji odvajaju od glavnih korisničkih funkcija. Ovakva podjela omogućava da se komercijalni, stambeni i apartmanski sadržaji razvijaju kroz jasno diferencirane cjeline unutar istog objekta.

Arhitektonsko oblikovanje zasnovano je na kompaktnom volumenu i ujednačenom tretmanu fasadnih ravni, uz primjenu kontaktne fasade sa stiroporom, poznate i kao DEMIT fasada, obrađene dvokomponentnim akrilnim malterom. Dio fasadnih površina predviđen je sa oblogom od kamena, čime se dodatno diferenciraju pojedini segmenti omotača. Krov objekta je ravan i neprohodan, a materijalizacija je usklađena sa karakterom neposrednog okruženja i planiranom namjenom objekta.

Urbanistički parametri ostvareni rješenjem obuhvataju indeks izgrađenosti Ki 2,84 i indeks zauzetosti Kz 0,40, uz površinu pod objektom od 1.605,17 m². Ostvarena bruto razvijena građevinska površina od 11.350,44 m² uklapa se u dozvoljeni planski kapacitet, dok procenat zelenih površina od 29% premašuje minimalno zahtijevanih 20%. Saglasnost potvrđuje i usklađenost rješenja sa regulacijom, građevinskom linijom, parkiranjem i ostalim urbanističkim parametrima definisanim za predmetnu lokaciju.