Odobreno idejno rješenje objekta sa 39 stanova u podgoričkoj Novoj Varoši

Ing Invest D.O.O. Danilovgrad izradio je idejno rješenje objekta mješovite namjene – stanovanje, sa dvije podrumske etaže, prizemljem i tri sprata, kojem je 05.08.2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje za investitora Fidija Invest D.O.O. Podgorica, na lokaciji UP25, zona D, KO Podgorica II, u zahvatu DUP-a „Nova Varoš II“ u Podgorici. Rješenjem je predviđena ukupna bruto razvijena građevinska površina korisnog dijela objekta od 4.285,24 m².

U objektu je projektovano 39 stambenih jedinica, dok su u podzemnim etažama organizovani sadržaji u funkciji garaže i prostorija tehničkih sistema objekta. Predviđeno je ukupno 50 parking mjesta u dvjema podzemnim etažama, čime je ispunjen normativ definisan planskim dokumentom. Parterno uređenje obuhvata pješačke komunikacije, popločane površine, trotoare, pristupnu rampu za osobe sa smanjenom pokretljivošću i kolski prilaz objektu, dok zelene površine zauzimaju 509,43 m², odnosno 29% ukupne površine lokacije.

Funkcionalna organizacija sadržaja raspoređena je po etažama tako da su nadzemne etaže namijenjene stanovanju, dok su podzemni nivoi rezervisani za garažiranje i tehničke prostore. U objektu su predviđeni jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi, dok su na trećem spratu projektovani dvosobni i četvorosobni duplexi, sa spavaćim blokom organizovanim u tavanskom prostoru. Prizemne stambene jedinice povezane su sa dvorišnim zonama, čime im je omogućen neposredan kontakt sa uređenim zelenim površinama.

Arhitektonski koncept zasnovan je na formiranju četiri međusobno diferencirana volumena sa naglašenim kosim krovovima različitih orijentacija. U zoni glavnog ulaza predviđena je montažno-demontažna nadstrešnica od čeličnih profila, oblikovana kao konstruktivno nezavisan element u odnosu na glavni objekat. Završna obrada fasadnog omotača planirana je kao kombinacija ventilisane fasade i kontaktne fasade sa stiroporom, poznate i kao DEMIT fasada, dok su krovne površine riješene kao spoj kosih krovova sa nagibom od 25% i ravnih neprohodnih krovova.

Urbanistički parametri ostvareni su u okviru vrijednosti definisanih planskim dokumentom, sa indeksom izgrađenosti 2,49 i indeksom zauzetosti 0,59. Građevinska linija prema susjednim parcelama postavljena je na minimalnoj udaljenosti od 3,00 m, dok podzemna etaža može biti postavljena na udaljenosti od najmanje 1,00 m od granice susjedne parcele, pri čemu njena površina ne može prelaziti 80% površine urbanističke parcele. Planskim smjernicama utvrđeno je i najmanje 20% zelenih površina, a ovim rješenjem obezbijeđeno je 29% ozelenjenog prostora.