Odobreno idejno rješenje objekta stanovanja srednje gustine sa 198 parking mjesta u Bečićima

INTER FORMA D.O.O. izradila je idejno rješenje objekta stanovanja srednje gustine spratnosti Po+3Su+P+6 i Po+7Su+P+11, kojem je 10.07.2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje za investitora MAGIC STARS D.O.O. Budva, na lokaciji UP106.7, blok 106D, KO Bečići, u zahvatu DUP-a „Bečići“ u Budvi. Rješenjem je predviđena ukupna bruto razvijena građevinska površina korisnog dijela objekta od 18.793,59 m², dok površina pod objektom iznosi 1.879,54 m².

Predviđeno je ukupno 198 parking mjesta, raspoređenih u okviru podzemnih etaža, čime su zadovoljene potrebe parkiranja za stanovanje i prateće sadržaje. Podzemni dio kompleksa organizovan je kao garaža u sistemu polunivoa, prilagođena konfiguraciji terena, uz ostave za stanare, tehničke prostorije i prateće komunikacione sadržaje. Slobodne površine na lokaciji zauzimaju 2.306,16 m², dok je u okviru parternog rješenja centralnu ulogu dobio pješački plato koji povezuje različite kote terena i usmjerava kretanje unutar kompleksa.

Funkcionalna organizacija sadržaja izvedena je kroz dvije lamele. Nadzemni dio lamele 1 u potpunosti je namijenjen stanovanju, dok su u prizemlju lamele 2 projektovana dva poslovna prostora, a na ostalim etažama takođe je planirano stanovanje. Lamela 1 ima ukupno četiri podzemne etaže, a lamela 2 osam podzemnih etaža, pri čemu su one iskorišćene za garažiranje i prateće servisne sadržaje. Važan element organizacije predstavlja i javni plato formiran na ravnom krovu nižeg objekta, koji povezuje dva volumena i istovremeno funkcioniše kao centralni prostor okupljanja i distribucije pješačkih tokova.

Arhitektonsko rješenje zasnovano je na dva jasno diferencirana volumena, postavljena na različitim kotama i oblikovana tako da prate izražen nagib terena. Fasadna obrada predviđena je u kombinaciji ETICS sistema sa termoizolacijom u svijetlim, zemljanim tonovima i prirodnog ili tehničkog kamena u zonama prizemlja, ulaza i pojedinih horizontalnih i vertikalnih partija. Oblikovanje objekta usmjereno je ka savremenom izrazu mediteranskog karaktera, uz primjenu prirodnih materijala i usklađivanje sa neposrednim okruženjem.

Urbanistički parametri ostvareni su sa indeksom izgrađenosti 4,5 i indeksom zauzetosti 0,45, a rješenje je usaglašeno i u odnosu na građevinsku liniju, parkiranje i namjenu objekta. U dokumentaciji su navedena minimalna odstojanja od bočnih i zadnje granice parcele od 2,5 m, kao i minimalno odstojanje od susjednog objekta od 4,0 m, uz mogućnost manjeg odstojanja od bočne granice do 1,0 m kada to uslovi oblik parcele. Erkeri, terase, balkoni i drugi istureni djelovi objekta mogu prelaziti građevinsku liniju prema neizgrađenim javnim površinama najviše do 1,20 m, na minimalnoj visini od 3,0 m od konačno nivelisanog i uređenog okolnog terena ili trotoara.