Odobreno idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta u podgoričkoj Novoj Varoši

ARHICON D.O.O. iz Podgorice potpisuje idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta spratnosti Po+Pv+3+Pk, kojem je saglasnost dodijeljena 7. avgusta 2026. godine, za investitora Damira Maljevića, u zahvatu UP-a „Nova Varoš – blok B“ u okviru KO Podgorica II, sa ukupnom BRGP od 664,84 m² i urbanističkom parcelom površine 258,47 m². Objekat je definisan kao građevina mješovite namjene u Podgorici.

Program obuhvata deset poslovnih prostora i dvije dvosobne stambene jedinice. U zajedničkim zonama predviđeni su hodnici, jednokrako stepenište, lift prilagođen licima smanjene pokretljivosti i ostava u podrumu, dok je pristup korisnika regulisan kontrolisanim ulazom sa PIN tastaturom i interfonom. Parterno uređenje sa dvorišne strane obuhvata plato sa zelenilom, pri čemu zelene površine zauzimaju 42% parcele, a popločane površine 9%.

U podrumskoj etaži organizovan je jedan poslovni prostor sa pratećim sanitarnim čvorom, ostavom i komunikacijama, dok su u prizemlju smješteni još jedan poslovni prostor, ulazni dio i vertikalne komunikacije. Prvi i drugi sprat imaju tipsku organizaciju, sa po četiri poslovna prostora, hodnikom, kuhinjom, sanitarnim čvorovima i terasom. Treći sprat i potkrovlje namijenjeni su stanovanju i na svakoj od tih etaža organizovan je po jedan dvosoban stan.

Prizemlje je oblikovano zastakljenim fasadnim površinama i portalom obloženim travertinom, dok su fasadne plohe viših etaža artikulisane kamenim oblogama, francuskim balkonima u ujednačenom rasteru i šembranama obloženim limom usklađenim sa bravarijom. Povučeni dijelovi fasade trećeg sprata i potkrovlja izvedeni su kao kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada, a ograde balkona i francuskih balkona su staklene. Konstrukciju objekta čine armiranobetonska platna u dva pravca, međuspratne armiranobetonske ploče debljine 16 cm, ispuna od blok opeke debljine 25 cm i temeljenje na temeljnim trakama. Krov je dvovodni, sa krovnom badžom na dvorišnoj strani, sa pokrivačem od bakarnog lima.

Ostvareni urbanistički parametri iznose indeks zauzetosti 0,50 i indeks izgrađenosti 2,57, uz osnovu objekta od 129,00 m² i ukupnu BRGP od 664,84 m². Dubina uličnog gabarita iznosi 11,65 m, čime ostaje unutar granice od 18 m, dok je rješenje postavljeno u okviru zadanih građevinskih linija. U saglasnosti je konstatovano da je objekat usklađen sa smjernicama za oblikovanje i materijalizaciju, kao i sa osnovnim i drugim urbanističkim parametrima.