Odobreno idejno rješenje objekata mješovite namjene u Lastvi

Arhitektonski biro CDC PROJECT D.O.O. Podgorica izradio je idejno rješenje objekata mješovite namjene spratnosti Po+P+2, za koje je 07.08.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitore GREBEN D.O.O. Budva, Mihovića Zorana i TITAN GLASS D.O.O. Budva. Objekti se nalaze u okviru KO Lastva, u zahvatu PUP-a Opštine Kotor, na lokaciji površine 2.395 m², dok ukupna ostvarena BRGP iznosi 2.394,74 m². Rješenjem su obuhvaćeni objekat A bruto građevinske površine 515,38 m², objekat B bruto građevinske površine 836,19 m² i objekat C bruto građevinske površine 1.043,14 m².

Funkcionalna organizacija zasniva se na mješovitoj namjeni (MN), u okviru koje su predviđeni stambeni i stambeno-poslovni sadržaji. Na lokaciji su obezbijeđena 42 parking mjesta na otvorenom, čime su ispunjeni uslovi za parkiranje za stanovanje i poslovanje, dok ukupna ozelenjenost iznosi oko 25%, odnosno 613,20 m². Ukupna površina zauzetosti iznosi 845,59 m², a preostali dio parcele organizovan je kroz otvorene parking površine i ozelenjene djelove lokacije.

Rješenje je organizovano u dvije faze izgradnje, pri čemu faza A obuhvata objekat A, a faza B objekte B i C. Sva tri objekta projektovana su sa podrumom, prizemljem i dva sprata, u okviru dozvoljene planske spratnosti za ovu lokaciju. Ukupna realizacija postavljena je unutar jedinstvene građevinske parcele, sa objektima dozvoljene visine i u okviru zadatih građevinskih linija.

Smjernice za arhitektonsko oblikovanje usmjerene su ka jednostavnim proporcijama i formi, uz prilagođavanje objekata topografiji terena, klimatskim uslovima i neposrednom okruženju. U materijalizaciji je predviđena upotreba autohtonih elemenata i savremenih materijala, tako da objekti zadrže ambijentalna svojstva područja i afirmišu lokalni prostorni kontekst. Za naselje urbanog karaktera dozvoljena je gradnja različitih arhitektonskih stilova, dok se u ruralnom okruženju naglašava primjena tradicionalne i vernakularne arhitekture na najmanje prednjoj, odnosno glavnoj fasadi.

Ostvareni indeks izgrađenosti iznosi 0,99, a indeks zauzetosti 0,35, dok su planskim uslovima zadati maksimalni Ki 1,0 i Kz 0,4. Maksimalna bruto građevinska površina za lokaciju određena je na 2.395,0 m², a maksimalna zauzetost parcele na 958,0 m², pa su ostvarene vrijednosti unutar propisanih okvira. Za spratnost P+2 maksimalna visina do vijenca iznosi 12,10 m, a do sljemena 14,10 m, dok su zadnja i bočne građevinske linije definisane na 3 m od ivice građevinskog zemljišta, uz mogućnost gradnje do granice parcele uz saglasnost susjeda.