Odobreno idejno rješenje stambenog objekta u podgoričkim Vranićima

SMART STUDIO D.O.O. Podgorica izradio je idejno rješenje stambenog objekta spratnosti Po+P+2, kojem je 24. avgusta 2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje, za investitora PEŠIĆ PARKETI D.O.O. Bijelo Polje, u okviru KO Tološi, u zahvatu DUP-a „Vranići 1“ – Izmjene i dopune u Podgorici, sa ukupnom BRGP od 499,87 m² i površinom urbanističke parcele od 641,00 m².

Objekat je namijenjen stanovanju male gustine i obuhvata četiri stambene jedinice: jednu garsonjeru, jedan jednosoban stan i dva trosobna stana. Predviđeno je 5 parking mjesta u podzemnom nivou, čime je obezbijeđen traženi normativ od 1,1 parking mjesta po stanu, dok zelene površine zauzimaju 283,30 m², odnosno 54% površine parcele. Pristup parceli organizovan je sa sjeverozapadne strane preko postojeće saobraćajnice, uz pješački pristup, pristupnu saobraćajnicu i parterno uređenje sa niskim i visokim zelenilom i dekorativnim biljnim vrstama. U objektu su predviđeni stepenište i lift, a u podrumu su, pored garažnog prostora, planirane i zajedničke i tehničke prostorije.

U podrumu je organizovan prostor za garažiranje, sa zajedničkom kolskom komunikacijom prema djelovima objekata na UP 51 i UP 53, dok je zajednički kolski ulaz riješen preko UP 55 kosom rampom. U prizemlju se nalaze zajedničke vertikalne i horizontalne komunikacije i jedan trosoban stan, a prvi sprat ima istu osnovnu organizaciju, takođe sa jednim trosobnim stanom. Na drugom spratu smještene su dvije stambene jedinice, i to jedan jednosoban stan i jedna garsonjera, uz zajedničke komunikacije, pa se raspored stanova razlikuje u odnosu na niže etaže.

Konstrukciju objekta čine armiranobetonska platna, stubovi, grede i tavanice, sa potrebnim horizontalnim i vertikalnim serklažima za ukrućenje zidanih elemenata. Dominantne fasadne površine predviđene su kao kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada, dok su na pojedinim segmentima planirane kamene obloge tipa siga. Fasadni otvori projektovani su sa aluminijumskom bravarijom, a veće staklene površine i transparentne staklene ograde doprinose jasnijem odnosu punih i zastakljenih djelova fasade. Objekat je oblikovan sa kosim viševodnim krovom, sa pokrivačem od sendvič panela obloženih limom.

Ostvareni urbanistički parametri iznose indeks zauzetosti 0,28 i indeks izgrađenosti 0,77, uz površinu pod objektom od 182,40 m². Planskim dokumentom za ovu parcelu definisana je spratnost P+2, uz mogućnost jedne podrumske ili suterenske etaže za garažiranje, a rješenje je ostvareno sa Po+P+2. Minimalna udaljenost novoplaniranog objekta od susjedne parcele određena je na 2,00 m, uz mogućnost manjeg odstojanja uz saglasnost susjeda, ali ne manje od 1,00 m, dok je u konkretnom slučaju međusobno rastojanje objekata na UP 55 i UP 53 projektovano na najmanje 4,90 m. Rješenje je postavljeno u okviru zadanih građevinskih linija.