Još jedan objekat mješovite namjene na Zabjelu

Arhitektonski biro D.O.O. ArchiMax Podgorica izradio je idejno rješenje objekta mješovite namjene spratnosti P+1+Pk, kojem je 02.09.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora ONYX GRADNJA D.O.O. Podgorica. Objekat se nalazi u okviru KO Podgorica III, u zahvatu DUP-a „Zabjelo B1“ u Podgorici, a ukupna BRGP korisnog dijela iznosi 3.454,00 m², dok je površina urbanističke parcele 2.950,30 m². Riječ je o objektu sa prizemljem, prvim spratom i potkrovljem, namijenjenom kombinaciji stanovanja i djelatnosti.

Predviđeno je ukupno 55 parking mjesta na parteru, čime je riješen normativ i za 44 stambene jedinice i za poslovne sadržaje ukupne površine 556 m². Parter obuhvata uređene pristupne staze, spoljašnje saobraćajne površine i otvoreni parking, dok su unutar objekta organizovane dvije stepenišne i dvije liftovske vertikale, tehnički prostori, ostave za bicikla i prostorije za održavanje. Projekat obuhvata elektroinstalacije opšte potrošnje i osvjetljenja, gromobransku i telekomunikacionu mrežu, vodovod i kanalizaciju za sanitarne i protivpožarne potrebe, kao i potrebnu protivpožarnu zaštitnu opremu.

Prizemlje je organizovano tako da se stambeni prostori nalaze u bočnim krilima, dok su poslovni prostori smješteni u centralnom dijelu objekta sa pristupom neposredno sa platoa ispred objekta. Uz ulaze u stambeni dio raspoređene su zajedničke komunikacije, vertikalna jezgra i prateći servisni sadržaji, a objekat je koncipiran kao dvije lamele razdvojene dilatacionim zidom. Prvi sprat i potkrovlje namijenjeni su isključivo stanovanju, sa stanovima povezanim preko zajedničkih hodnika, stepeništa i liftova, pri čemu sve jedinice imaju otvorene terase odnosno lođe.

U materijalizaciji su predviđeni noseći armiranobetonski i fasadni zidovi od blokova velike energetske izolovanosti, dok je na fasadama dominantna kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada, u kombinaciji sa klinker oblogom i staklenim površinama. Fasadna bravarija je od PVC profila sa termopan staklom, a unutrašnje pregrade su kombinovane kao zidane i gips-kartonske, u zavisnosti od položaja u objektu. Objekat je projektovan sa kosim armiranobetonskim krovom, sa završnim pokrivačem od krovnih sendvič panela sa IPN ispunom, čime je oblikovanje usklađeno sa kompozicijom fasadnih ravni i kosih krovnih ploha.

U urbanističkom smislu, rješenjem je ostvarena BRGP nadzemnog dijela od 3.454,00 m² u odnosu na planski dozvoljenih 3.456,00 m², dok bruto površina pod objektom iznosi 1.152,00 m², koliko je i predviđeno planom. U rješenju je naveden indeks izgrađenosti 1,17, a gabarit objekta i odnos prema parceli usklađeni su sa zadatom građevinskom linijom i smjernicama plana. Saglasnošću je potvrđeno i da su spratnost, parkiranje, oblikovanje, materijalizacija i namjena objekta usklađeni sa osnovnim urbanističkim parametrima za ovu lokaciju.