Hotelski kompleks Grand Hotel Montenegro u Bečićima dobio saglasnost na idejno rješenje

Arhitektonski atelje D.O.O. Podgorica potpisuje idejno rješenje hotelskog kompleksa „Grand Hotel Montenegro” – hotela sa depadansima kategorije pet zvjezdica, spratnosti Po(G)+Su+P+9, P+4(5) i P+5, kojem je 24.09.2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje. Investitor je SUNRAF PLUS D.O.O. Podgorica, a kompleks se nalazi u okviru KO Bečići, u zahvatu DUP-a „Bečići” u Opštini Budva. Ukupna BRGP iznosi 42.818,10 m², dok je površina urbanističke parcele 10.942,79 m².

Kompleks obuhvata glavni hotelski objekat i dva depadansa, sa smještajnim kapacitetima raspoređenim kroz glavni hotel i objekte A i B, dok je saobraćaj u mirovanju riješen kroz 175 parking mjesta – 92 garažna, 42 spoljašnja otkrivena i 41 spoljašnje natkriveno. U glavnom objektu predviđene su recepcija, restorani, barski i trgovački sadržaji, wellness i spa zona, administracija, medicinski blok, tehničke i servisne prostorije, dok depadansi sadrže smještajne jedinice, poslovne prostore u prizemlju i otvorenu garažu u objektu A. Vertikalnu komunikaciju čine stepeništa i liftovi, a tehnički sklop obuhvata prostorije za elektro, termo-mašinske i hidrotehničke instalacije, sprinklerski sistem, rezervoar protivpožarne vode, kao i sisteme odimljavanja i automatskog gašenja požara. Parter je oblikovan kroz pješačke prilaze, interne saobraćajne prolaze, žardinjere, popločane površine i otvorene uređene zone uz bazen i šetalište.

U glavnom objektu najniža etaža organizovana je kao garaža sa tehničkim prostorijama i rezervoarom protivpožarne vode, dok je suteren riješen kao kombinacija servisnih sadržaja, pristupnih komunikacija, tehničkih prostora i ugostiteljskih sadržaja otvorenih prema šetalištu, uključujući dva restorana, od kojih je jedan namijenjen piceriji. Prizemlje sadrži restoran sa kuhinjom, wellness i spa centar sa otvorenim i zatvorenim bazenom, dječiju igraonicu i prateće sadržaje, dok su na prvom i drugom spratu raspoređene smještajne jedinice, fitnes, dio wellnessa, tehničke prostorije, medicinski blok i administracija. Treći sprat formira glavni ulazni nivo sa holom duple spratne visine, recepcijom, aperitiv barom, salama za sastanke, prodavnicama, suvenirnicom i dijelom smještaja, a više etaže organizovane su kao tipske smještajne etaže sa sobama i apartmanima, uz završnu etažu sa restoranom i sky barom. U depadansu B prizemlje je namijenjeno lokalima i dijelu smještaja, u depadansu A otvorenoj garaži i ulazima u komunikaciona jezgra, dok su spratovi oba objekta pretežno organizovani za hotelske sobe i apartmane.

Arhitektonsko oblikovanje kompleksa zasnovano je na minimalistički tretiranim volumenima i modularnom rasteru fasade, uz jasno razdvajanje kamenog postamenta i lakše obrađenih viših etaža. Fasade su riješene kombinacijom kamenih obloga, velikih staklenih površina i kontaktne fasade sa stiroporom, poznate i kao DEMIT fasada, dok je suteren prema šetalištu obložen rustičnim kamenom, a prizemlje do trećeg sprata kamenom u vidu marmeta. Otvori su predviđeni u aluminijumskoj bravariji sa termoizolacionim profilima i višeslojnim staklom, a na većim poljima koriste se polustrukturalne staklene fasade i harmonika sistemi prema zoni bazena. Osnovni konstruktivni sistem čine AB stubovi i zidna platna, sa monolitnim ravnim AB pločama, dok su krovovi riješeni kao ravni topli krovovi, sa prohodnim dijelovima uz devetu etažu i bazensku zonu, te neprohodnim površinama zaštićenim šljunkom.

Urbanistički parametri dati su odvojeno za dva bloka koja čine lokaciju. U dijelu bloka 13 projektovani indeks zauzetosti iznosi 0,53, a indeks izgrađenosti 3,00, uz BRGP od 12.770,00 m², dok u bloku 14 projektovani indeks zauzetosti iznosi 0,59, a indeks izgrađenosti 4,50, uz BRGP od 30.048,10 m². Glavni objekat i depadansi postavljeni su na glavne građevinske linije u skladu sa konfiguracijom terena i oblikom lokacije, pri čemu su na pojedinim frontovima ostvareni konzolni prepusti do 1,20 m prema neizgrađenim javnim površinama. Prema susjednim parcelama, depadans B je postavljen na udaljenosti većoj od 2,0 m, dok je depadans A najvećim dijelom zadnje fasade udaljen više od 4,0 m, uz dva komunikaciona jezgra na 2,0 m. Normativ za parkiranje ispunjen je kroz ukupno 175 parking mjesta, raspoređenih između garaže glavnog hotela i otvorenih i natkrivenih mjesta uz depadans A, čime je obezbijeđen kapacitet veći od iskazanog potrebnog broja od 165,02 mjesta.